在日本如何租屋？初期費用要準備多少?

所謂禮金，顧名思義就是包含感謝之意的金錢，本意是給房東的謝禮，禮金的由來有以下兩種說法
１、
據說由來是在關東大地震時期，因為房屋大量倒塌，導致多數人無家可歸，所以當時會給持有房子的房東偷偷的包紅包，以爭取優先入住的機會，這是一種說法。
２、
到了近代高度經濟成長期，因為有很多各地鄉下的年輕人一個人離鄉背井到東京來就學或是就業，故鄉的父母親就會包一筆謝禮給租給自己孩子的房東，做為「感謝照顧我們家小孩」的一種心意。
不管是哪種說法，禮金這筆費用是一筆不會歸還的費用，所以大家對這筆費用是比較詬病的。但是為了減少初期費用的支出，有些房東會把禮金取消，但是把房租調高的也是有，所謂羊毛出在羊身上，在自己能接受的條件下能找到適合的家是最好的，但是必要的時候也是要調整一下條件才能租到房子喔～！

敷金就是我們所說的押金，通常也是會收取一個月或是兩個月，而敷金最主要是用來支付租客搬走之後清掃房子或修繕的費用，一般正常使用的話，敷金扣掉清掃費用如果有剩下的錢是可以退回的。現在雖然有很多物件主打０禮金０敷金，但是也是會先收取清潔費用，所以０敷金的物件的初期費用是會便宜一些些，但是實際上如果加上先收的清掃費用的話，差異是不會太大的。
另外有些物件會另外寫上“敷引き”，這個意思就是說敷金完全不會退還的意思。扣掉清掃費用既使有剩下的錢，也不會退還。

在初期費用當中，會先收取下一個月的房租，這就叫做”前家賃”，而”前家賃”的算法基本上是這樣子的：
在每個月的一號入住的情況之下，就只要收取這個月一整個月的”前家賃”就好，但是如果是二號才入住的情況下，就是會收取下個月一整個月的”前家賃”＋這個月份以天數計算到月底的”前家賃”，所以每個月二號入住所需要支付的初期費用會再多出接近一整個月的金額，舉個例子來說好了。
租金30000円的情況下，一號入住時就只需要先付30000円，如果是二號入住的話，就要先付30000円＋29000円了，除了一號入住以外，越接近月底入住的話，就越便宜。

之前在日本租屋基本上都是要找一個保證人才可以，但是即使是日本人保證人也不是這麼簡單就可以找到，後來保證公司興起，大家也就都透過保證公司來當保證人比較多，現在演變成必須透過保證公司才行，有些管理公司針對外國人更是要求必須要連帶保證人跟保證公司的雙重保證。而保證公司的費用以行情來說大致上是在房租的５０％−１００％比較多。目前有一家針對外國人做保證的保證公司，這對外國人來說可以用英文或中文做審查，所以對於不會日文的外國人來說算是一種福音。

一般來說，搬入新家都要保火災保險，如果萬一這個房子發生火災而燒毀，房客也是可以得到保險的補助，保險費以行情來說大約是兩年15000円〜20000円左右。

在日本找房子基本上都是要透過房仲公司來找房子，每一間房仲公司除非有自家的物件沒有登錄到仲介公司專用的尋房平台上（REINS或是AT BB)的話，基本上都是流通的，每家仲介公司可以找到的物件都是相同的，所以也建議要找房仲找房，找一個可以信任的就好，不需要找很多家房仲比較。而仲介費大多會收取一個月的仲介費用＋消費稅。

其他費用就包括一些雜項費用，像是鑰匙交換費，文書做成費用，消毒費用….等等。加一加也是好幾萬的費用。