在日本如何租屋?初期費用要準備多少?

在日本租屋確實跟台灣比較起來費用的負擔會比較高,在台灣租屋屋主自租的情況比較多,原因是屋主也不想多付仲介費給仲介公司,對租屋者來說負擔也比較小。

但是在日本租房屋,幾乎一定要透過不動產才可以租到房子。原因是日本的法律對於房客有相當大的保護。屋主也怕在租屋時與房客發生什麼狀況的時候無法處理,所以都會委託管理公司幫忙處理。所以除非是認識的人,幾乎都會透過不動產公司租房。

所以,房客在租屋時所要負擔的所謂「初期費用」負擔就會非常地大。今天我們就來談談初期費用到底有哪些吧?

關於初期費用

我們在日本租房子的時候,會面臨一個比較大的問題,就是一開始就得支付一比龐大的初期費用,今天我們就來談談初期費用到底有哪些呢?

日本租屋初期費用

礼金(禮金)

所謂禮金,顧名思義就是包含感謝之意的金錢,本意是給房東的謝禮,禮金的由來有以下兩種說法
1、
據說由來是在關東大地震時期,因為房屋大量倒塌,導致多數人無家可歸,所以當時會給持有房子的房東偷偷的包紅包,以爭取優先入住的機會,這是一種說法。
2、
到了近代高度經濟成長期,因為有很多各地鄉下的年輕人一個人離鄉背井到東京來就學或是就業,故鄉的父母親就會包一筆謝禮給租給自己孩子的房東,做為「感謝照顧我們家小孩」的一種心意。
不管是哪種說法,禮金這筆費用是一筆不會歸還的費用,所以大家對這筆費用是比較詬病的。但是為了減少初期費用的支出,有些房東會把禮金取消,但是把房租調高的也是有,所謂羊毛出在羊身上,在自己能接受的條件下能找到適合的家是最好的,但是必要的時候也是要調整一下條件才能租到房子喔~!

敷金(押金)

敷金就是我們所說的押金,通常也是會收取一個月或是兩個月,而敷金最主要是用來支付租客搬走之後清掃房子或修繕的費用,一般正常使用的話,敷金扣掉清掃費用如果有剩下的錢是可以退回的。現在雖然有很多物件主打0禮金0敷金,但是也是會先收取清潔費用,所以0敷金的物件的初期費用是會便宜一些些,但是實際上如果加上先收的清掃費用的話,差異是不會太大的。
另外有些物件會另外寫上“敷引き”,這個意思就是說敷金完全不會退還的意思。扣掉清掃費用既使有剩下的錢,也不會退還。

前家賃(預收的租金)

在初期費用當中,會先收取下一個月的房租,這就叫做”前家賃”,而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
在每個月的一號入住的情況之下,就只要收取這個月一整個月的”前家賃”就好,但是如果是二號才入住的情況下,就是會收取下個月一整個月的”前家賃”+這個月份以天數計算到月底的”前家賃”,所以每個月二號入住所需要支付的初期費用會再多出接近一整個月的金額,舉個例子來說好了。
租金30000円的情況下,一號入住時就只需要先付30000円,如果是二號入住的話,就要先付30000円+29000円了,除了一號入住以外,越接近月底入住的話,就越便宜。

保証料

之前在日本租屋基本上都是要找一個保證人才可以,但是即使是日本人保證人也不是這麼簡單就可以找到,後來保證公司興起,大家也就都透過保證公司來當保證人比較多,現在演變成必須透過保證公司才行,有些管理公司針對外國人更是要求必須要連帶保證人跟保證公司的雙重保證。而保證公司的費用以行情來說大致上是在房租的50%−100%比較多。目前有一家針對外國人做保證的保證公司,這對外國人來說可以用英文或中文做審查,所以對於不會日文的外國人來說算是一種福音。

保険料

一般來說,搬入新家都要保火災保險,如果萬一這個房子發生火災而燒毀,房客也是可以得到保險的補助,保險費以行情來說大約是兩年15000円〜20000円左右。

仲介費

在日本找房子基本上都是要透過房仲公司來找房子,每一間房仲公司除非有自家的物件沒有登錄到仲介公司專用的尋房平台上(REINS或是AT BB)的話,基本上都是流通的,每家仲介公司可以找到的物件都是相同的,所以也建議要找房仲找房,找一個可以信任的就好,不需要找很多家房仲比較。而仲介費大多會收取一個月的仲介費用+消費稅。

其他費用

其他費用就包括一些雜項費用,像是鑰匙交換費,文書做成費用,消毒費用….等等。加一加也是好幾萬的費用。

其他租房管道

除了上述的一般租屋之外,也有其他租屋的方式,這些租屋方式會比較便宜一些,但是入居的條件以及地點就比較會受到拘限。

Share House

「Share House」是一般被大家所熟知的,房租便宜,而且附傢俱,但是對於無法與他人共同生活的人來說,這並不是一個好的選擇。「Share House」大致上如果是經營者本身在管理承租的話也不需要仲介費,再來就是不需要禮金,頂多會收取一個月到兩個月押金,其他水電網路費等等都是包含在房租裡面。退房時如果沒有重大損失也會退回押金給房客。所以對於短期留學生來說算是一個好的選擇。

日租公寓

這一類的公寓物件大部分提供短期居住,即使是遊客也可以承租,以天數計算。包水電以及家具。所以可以當作是像飯店一樣的功能。也可以租到一年,越長期租金就會越便宜。以飯店來說算是便宜的飯店,但是以居住的公寓來說就會比較貴一些。但是不需要禮金押金等前期費用。所以平均下來也不算是貴到無法負擔的程度。適合短期來日本出差旅行的遊客,或是短期留學的學生。

公營團地

這一類社區是由公家(國家,縣市政府)所管理的社區。大多是需要抽籤的,抽籤的條件也是有一些限制。比如說居住在這個市鎮一年以上,就有機會參加抽籤。

團地社區的房租會比一般的物件便宜許多,通常是提供「家庭」居住。所以很少可以看到單人居住的物件。而且可能比較舊。或是比較偏遠。比較不適合一般的留學生承租。

後記

一般的租屋綜合以上林林總總的費用加一加,租一間房子基本上以平均來說,大約會在4~5個月房租左右,如果有加上禮金跟雜費的話可能就會更多了,除非有一個月免房租的物件,不然以一間50000円的房間來說,初期費用超過20萬也是算正常的喔~!還有一個情況就是遇到這個物件目前有特殊的活動,不然基本上十萬以內的初期費用是少之又少,所以這種物件不是一推出就馬上被搶走,就是條件不好的房子,所以建議找房子的時候,可以列出絕不能妥協的條件,以及希望可以有,但是即使沒有也可以接受的兩個部分提供給仲介公司,這樣一來仲介公司在搜尋物件的時候就可以找多一些物件給您做參考,這樣也比較可以找到您適合的房子喔。

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