淺談日本不動產之購屋及售屋需要準備什麼資料

最近以中國人為中心,有很多外國人也都開始會在日本購買不動產。除了關東地區之外,日本全國各地的房地產都受到非常多外國人的青睞。
那麼當外國人在日本買賣屋時到底需要準備什麼樣的資料呢?以下我們來為大家整理一下。

在日本有住址的情況

個人(在日本持有工作簽證,永住,或者是日本人配偶等在留資格的人)
買家要準備的資料

* 在留卡(確認本人)
* 外國人住民票之影本
* 印鑑証明書(3個月內之證明書)
* 實印(簽約時或是貸款時)

賣家要準備的資料

* 物件之登記完的權利證或是登記識別情報通知書
* 在留卡
* 印鑑証明書(3個月內之證明書)
* 實印

法人(在日本有公司的情況)
買家要準備的資料

* 公司登記簿謄本
* 資格証明書
* 印鑑証明書(有貸款的時候)
* 公司印鑑代表者之身分証明書(護照)

賣家要準備的資料

* 公司登記簿謄本
* 資格証明書
* 物件之登記完的權利證或是登記識別情報通知書
* 印鑑証明書(3個月內之證明書)
* 公司實印
* 代表者的身分証明書(護照)

在日本沒有住址,居住在海外的外國人的情況

個人
買家要準備的資料

* 宣誓供述書※
* 護照
* 印鑑(認印可)
* ※宣誓供述書・・(記載本人之姓名,出生年月日,戶籍地,居住地,身份字號的真實性之公證書)

賣家要準備的資料

* 物件之登記完的權利證或是登記識別情報通知書
* 印鑑証明書
* 護照
* 實印

法人(在日本沒有公司的情況)
買家要準備的資料

* 宣誓供述書(有記載總公司,公司行號,以及代表者之公證書)
* 公司實印
* 公司印鑑代表者之身分証明書(護照)

賣家要準備的資料

* 宣誓供述書(有記載總公司,公司行號,以及代表者之公證書)
* 物件之登記完的權利證或是登記識別情報通知書
* 印鑑証明書(3個月內之證明書)
* 公司實印
* 代表者的身分証明書(護照)

☆需要費用☆

* 司法書士報酬:登録免許税(不動産價格的1.5%or2%)
* 不動產取得税(3%or4%)
* 仲介費3%+6萬
* 其他雜費

☆後記☆

在日本購屋其實並不難,只是如果不是住在日本國內的投資者,在處理稅金的部分時會比較麻煩。這時可以交由可以信任的在日親友幫你處理,或者是交由律師或税理士來代為繳交。購屋之後每年需要繳交一筆固都税(固定資産税、都市計画税)、地方稅,所得稅(投資的情況下),這也是一筆不可小覷的金額,所以當我們購屋用來投資的情況,也是要考慮到稅金的部分,否則突然有一天天外飛來一筆費用,也是會令人吃不消的。

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